Terreno agricolo per uso privato

Mab Immobiliare propone in vendita, nel verde del rione di Cologna e nelle vicinanze dell’Università, un terreno boschivo di complessivi 866 mq, situato lungo Salita di Monte Valerio, sul lato destro dopo il civico 31.

Il fondo si sviluppa prevalentemente in pendenza, con terrazzamenti e sentieri esistenti, ed è raggiungibile mediante accesso pedonale. Catastalmente è composto da 38 mq di orto, 260 mq di vigneto e 568 mq di bosco.

La proprietà è particolarmente indicata per chi desidera dedicarsi alla coltivazione amatoriale, realizzando un orto terrazzato, un piccolo frutteto oppure recuperando la porzione censita a vigneto per una produzione di uva a uso familiare, previa verifica delle autorizzazioni necessarie. Può inoltre diventare uno spazio verde privato e riservato, ideale per trascorrere il tempo libero immersi nella natura.

Il terreno ricade in zona F2, sottoposta a tutela ambientale di ambito boschivo. Sono consentiti il ripristino e la manutenzione dei pastini e dei sentieri già esistenti, nonché il posizionamento di una piccola struttura in legno per il ricovero degli attrezzi, purché appoggiata al suolo e priva di fissaggi permanenti.

Il fondo necessita di interventi di pulizia e potatura. Nelle immediate vicinanze sono presenti la conduttura idrica e i pali della rete elettrica.

Terreno non edificabile a uso residenziale. Certificato di destinazione urbanistica disponibile.